各位前辈，帮忙看一下这个户型怎么样，需要做什么改善？谢谢！！

quzhp

各位前辈，帮忙看一下这个户型怎么样，需要做什么改善？谢谢！！

dt628

花园洋房产品吧，设计的一般般。主要的硬伤是卫生间面宽有点小，使用舒适度有点差，主卫看图上装不下洁身器。

北侧的棋牌区应该是可以封上的，成一个房间。可以做储藏室或者卧室。厨房旁的阳台可以封起来，并入餐厅或者把厨房区的墙打掉和餐厅区合并为一体重新设计。晒衣服全部放倒南侧阳台。

2000blueboy

除了楼上说的卫生间问题，我觉得这户型真好，羡慕不已啊。看图第一感觉，和楼上说的一样，把北阳台包进厨房，和餐厅做成一体，颇有豪宅的感觉。

新大洲

这种房型还不好？也许我没见过好房子。

凌戈

很好的户型，除了走廊稍长了一点，要是南北朝向就更完美了。得房率比较高，并且可利用的空间也比较多，很好！

quzhp

dt628 发表于 2013-1-14 16:40
花园洋房产品吧，设计的一般般。主要的硬伤是卫生间面宽有点小，使用舒适度有点差，主卫看图上装不下洁身器 ...

主卫 东西2900mm 南北1800；客卫东西1800，南北2300mm。洁身器如果用卫洗丽辅助功能代替是否可以？
至于您和楼下提到的北阳台，原本计划不打通，做米面储藏，燃气热水器，软水机，冰箱陈列，冰箱面朝厨房，那个墙打通一部分（门朝厨房，屁股朝外散热 呵呵……）。您看如何？

quzhp

凌戈 发表于 2013-1-14 19:09
很好的户型，除了走廊稍长了一点，要是南北朝向就更完美了。得房率比较高，并且可利用的空间也比较多，很好 ...

您说的南北朝向是什么意思？这个户型是客厅，主卧，次卧都是朝南，主卧飘窗，飘窗面积好像是2900x600mm。三户两梯，通力电梯（KONE）

quzhp

dt628 发表于 2013-1-14 16:40
花园洋房产品吧，设计的一般般。主要的硬伤是卫生间面宽有点小，使用舒适度有点差，主卫看图上装不下洁身器 ...

补充一下，所有阳台，开发商都给封起来了。包括北阳台和空中花园，计划空中花园做书房上个网什么的。

quzhp

2000blueboy 发表于 2013-1-14 17:00
除了楼上说的卫生间问题，我觉得这户型真好，羡慕不已啊。看图第一感觉，和楼上说的一样，把北阳台包进厨房 ...

北阳台可能被开发商做成落地窗，如果打通，恐怕厨房与这个落地窗没法衔接。您说呢？

quzhp

quzhp 发表于 2013-1-14 20:09
补充一下，所有阳台，开发商都给封起来了。包括北阳台和空中花园，计划空中花园做书房上个网什么的。

没办法，北方小县城，他们开发商执意封闭。

quzhp

122㎡建筑面积（含一半阳台面积）。估计得房率70%吧

色心不死

尚可

j30511

[s:97],,,,户型真好。。。。才122平方吗，感觉比我的大哇。。。。

dt628

quzhp 发表于 2013-1-14 20:02
主卫 东西2900mm 南北1800；客卫东西1800，南北2300mm。洁身器如果用卫洗丽辅助功能代替是否可以？
至于 ...

完全可以，洁身器这东西最后还得征求您那位的意见。[s:97]

厨房你这样的处理方式我觉得也是可以的，具体则要看实际使用中会不会有阻碍感，方便就行。

至于说这户型设计一般般，其实最大问题还是进深得问题，现在洋房产品设计趋势是小进深，12米以下（含）的户型越来越多，这少个半米一米的，实际使用起来感觉还是挺明显的。当然买房子这东西，这些都不重要。重要的是自己喜欢就好。只要不是太挑剔的话[s:97]

另外北面的卫生间如果能和旁边的阳台对调一下位置就好了，会更方便点，可能多那么点距离，内急的时候就拉裤子上了[s:97]

我想到的另一种设计方法是北侧洗手间和棋牌区对调，然后棋牌区和书房合并，弄成一个大的书房衣帽间两用，然后主卧卫生间墙向北侧适当扩大和走廊齐平，这样主卫空间就非常大了，放洁身器或者双面盆设计什么绰绰有余。

至于书房和衣帽间合并在一起是因为这两个东西是男人和女人呆着时间较长的地方，放一起有利于促进感情交流[s:97]

另外这图还有个常识性错误，主卫洗澡的地方应该是浴缸，而不是淋浴房。客卫的地方应该是设淋浴房，而不是空着留浴缸的位置。因为浴缸一般是比较私人的东西，懂浪漫的人都知道这东西应该紧挨主卧{:soso_e144:}

quzhp

竣工验收前封闭，会被算全面积的吧？KFS一般都留着让业主自己封，他们还能剩个材料费



竣工后封闭，材料费业主负责。