昨天去一香港朋友家玩

流金岁月

周六晚忽然接到朋友电话，邀请我去他家玩耍，主要是去会所游泳。我很好奇，

也想看看香港的物业和小区有什么特殊的地方，于是欣然答应前往。

朋友是北京人，父亲是海淀区某高校物理系教师，在80年代中后期移居香港。此

高校也算是我的半个母校，所以我们对中关村能有许多共同的回忆。大家印象最

为深刻的还是三环外的菜地和驴马拉的大车，还有夏日晚上大棚底下又便宜又好

吃的西瓜。


言归正传，朋友很努力，在香港找了一份人人羡慕的工作，收入二十倍于我。大

概四年前和父母和买了现在的房子，在香港新界马鞍山地区，一千多呎，合一百

二十平建筑平米左右（时间仓促，没有细问）。当时大概花了四百多万，现在可

能升值到五百多万。


在香港，港岛南部和半山应该算是富人区。朋友告诉我那里的房子多旧的起价也

在10万/平以上，而朋友在新界沙田上班，买马鞍山的房子一是离的不远，开车15

分钟可达，二是新区，环境好，楼间距都很开阔，总价和单价都相对便宜。


朋友的小区分为两个区域，每个区域都是独立的，有自己的会所和地下车库。大

门只有一个，车库出入口在小区内，离大门约10米远。外来车辆或访客入内需报

小区内业主姓名，但似乎不用直接通话，保安就放行了。香港保安多为本港人，

年龄偏大。

小区位置非常好，一面临小路，另一面靠山，空气清新。朋友所在小区内均为七

层带电梯小楼，楼与楼之间不会直接面对，而是有一定程度的错开，保证所有住

户的隐私和采光。这在港岛和九龙是不敢想象的。

会所在小区中央，掩映在绿荫之中，是一个二层楼房，占地面积颇大，连上室外

泳池和水景，面积不比咱们小区规划中的会所小，但是小区内住户却少很多。一

楼在香港称为地下，分为接待区，男女更衣室、桑拿区，室内泳池和包绕在水景

池中的阅览室。室内泳池有6泳道，30米长，水深1.45米，保证正常身高的成年人

安全。室外有室外泳池和网球场。二楼在香港称为一楼，有一个室内羽毛球场，

在里面还有打半场篮球区，不过是重叠的，打羽毛球就不能打篮球了。还有健身

房和小孩活动区和一个活动天台。健身房里器材应有尽有。

会所收费项目只有两项，游泳和网球，业主20/人每项，访客30/人每项。如果游

泳，那么桑那是免费的，而且值得注意的是不限时活动。很便宜吧？朋友小区的

物业费在香港也算比较便宜的，约合20元/平/月，不过我忘了问这个价格含不含

一个车位的管理费。他买房是连一个车位买的，他弟弟另外租了一个车位。

由于被迫去唱卡拉OK，所以没怎么参观他家的房子，只在客厅呆了一小会儿，所

以对家里没有什么印象。只有以下这些：

底层是会客区，进门处有一个管理人员，公共区域也用中央空调，走道墙面和地

面都贴砖到顶，顶为石膏板吊顶。

一梯多户，塔楼结构，餐客厅面积不大。

空调是交房时就带的分户中央空调，日本三菱，主机都在顶楼，所以在外面看不

到空调主机。

流金岁月

忘了说，总体感觉公摊好大呀。使用率有75%就不错了

kaphyr

物业非好贵啊，每月就要2000多港币。你朋友每月收入8000美元，64000港元的话还凑合。

流金岁月

原帖由 kaphyr 于 2006-7-18 22:21 发表
物业非好贵啊，每月就要2000多港币。你朋友每月收入8000美元，64000港元的话还凑合。

香港人工很贵，朋友说这在香港物业算是便宜的。

我前面说了朋友收入二十倍于我。要是他月入8000美刀，那我才400，合人民币3200，少点儿吧[s:14]

网中鱼

再写一些,有没有相片?

流金岁月

原帖由 网中鱼 于 2006-7-19 09:16 发表
再写一些,有没有相片?

去的仓促，忘带相机了。现在经常和朋友保持联系，等下次吧。

看看有什么关心的问题，我可以直接问他。

说实话外立面砖看上去一般，但是我看惯了九龙和半山一带的房子，突然看到这样的小区在香港觉得简直就是奇迹

crazyworm

没有PP没劲

6u6

太贵了```不可想象 我这里的最贵也是2k2一平  1。7k是公道价不过房子的价格也跟着一路猛升了不少  2，3年前 价格也是1。2k一平左右   但我这里的房子虽然越起越多 ，但真正卖出去的不多 ps 我这里是广西

流金岁月

原帖由 6u6 于 2006-7-19 12:15 发表
太贵了，不可想象 我这里的最贵也是2k2一平  1。7k是公道价不过房子的价格也跟着一路猛升了不少  2，3年前 价格也是1。2k一平左右   但我这里的房子虽然越起越多 ，但真正卖出去的不多 ps 我这里是广西

吐啊吐得就习惯了。

香港是地价贵，人工贵。100米的房子装修花40W很正常。

另外不要看绝对房价，要看收入支出比。我朋友月入100K，未来10年内到150K没有问题。他除了供房外，每月还拿出1/3的收入炒股，炒股收益并不用于消费。

6u6

也只能吐啊吐啊就习惯了 给你看看我这里的人的收入工资单吧  这个是一个事业单位临时工的工资单。  大多数一般的工作 打工的也是400到800这样一个月

冲动不起来

我月入35美刀，不敢吃肉

流金岁月

原帖由 6u6 于 2006-7-19 13:18 发表
也只能吐啊吐啊就习惯了 给你看看我这里的人的收入工资单吧  这个是一个事业单位临时工的工资单。  大多数一般的工作 打工的也是400到800这样一个月

在香港，普通餐厅如大家乐、城轩这样的普通工作人员收入是5000/月，香港平均收入是10k。这是目前我知道的情况

yongbs

没图，没劲！

网中鱼

他供楼的开支怎么样?

另外,车库怎么设置？地下层(一层)做车库？面积够吗？因为香港一户一个车位是最低要求了。

流金岁月

原帖由 网中鱼 于 2006-7-19 18:04 发表
他供楼的开支怎么样?

另外,车库怎么设置？地下层(一层)做车库？面积够吗？因为香港一户一个车位是最低要求了。

没有细问供楼开支，不太礼貌。

朋友认为供楼贷款是最值的，可以余下钱投资股票。因为利息是银行最低利息-2.8，如目前银行贷款利率是8%，那么供房年息就是5.2%。然后不同银行根据你是否是优质客户，有不同优惠。在还贷中可以转银行，所以银行不时还得给点小恩小惠。朋友当时准备转，连协议都签了，原来银行得知后，不但给出更大优惠，连新银行的违约金都给了。

地下二层是车库，整个小区包括会所都可以直达，很大，据朋友说大约是1：1.5。我前面说了，他买时连一个车位，弟弟另外租了一个车位。他们要是在车位上堆放杂物会被不断投诉的，所以没什么人放东西。不过弟弟在车位上还停了一辆摩托，被人投诉了也置之不理，呵呵。