沃超!这下真的麻烦大了...

calldboy · 发表于 2010-7-24 14:34

原帖由 荼靡花开 于 2010-7-24 14:31 发表
不是失职，他们就是明知故犯，赚的就是你的中介费

这种案子多了去了

个人建议不要耗的时间太长，否则房价波动了，到头来吃亏的还是你

中介现在还一分钱没拿，说可选择无条件退回定金。重新找房。

对，这个小区眼看着地铁就开始运营了。目前在调试阶段。

我的下策无非是重新再找合适的房子。

calldboy · 发表于 2010-7-24 21:01

NND....估计是要重新来一次.这两天事情太多,没空和中介去折腾...

akki · 发表于 2010-7-24 23:37

按照我的理解房产证在开放商交房的时候就应该去办了，为什么还要等4个月。
现在7月份，如果再等四个月，应该说保守估计是四个月，就到2011了，万一出来新的政策，吃亏的还是你。四个月过后，如果房价发生了严重的变化，到时候事情很麻烦。
没有房产证，如何证明这个人才是真正的房东？如果是假的呢？拿了你的证跑路？
在中介那里签订的合同是制约买方和卖方，同时是让中介脱离麻烦的一份协议。协议上面不会有任何对中介不利的东西。你这件事就是典型的中介问题。
关于双倍赔偿问题。法院一般支持庭下调解，最多赔你个几千块。

lZ如果确实看中了这个房子的话，可以再补签一个合同，再次详细明确一下“中介合同”中的具体违约事项发生后的责任。可以的话把中介也拖下水吧

calldboy · 发表于 2010-7-25 08:13

原帖由 akki 于 2010-7-24 23:37 发表
按照我的理解房产证在开放商交房的时候就应该去办了，为什么还要等4个月。
现在7月份，如果再等四个月，应该说保守估计是四个月，就到2011了，万一出来新的政策，吃亏的还是你。四个月过后，如果房价发生了严重的变 ...

业主是香港人，在谈房价的时候也是请他一个朋友来谈的。和我们沟通不是太方便。
这个小区的开发商以前有过一些纠纷与更换开发商的变故。而这个香港人本身没在住在这里，所以那段时期就没有办理房产证，现在要做的就是补办房产证。
我目前看到的只有购房合同。然后中介和业主谈到就是愿意马上交房先用。

我的顾虑很简单：

一、现在是说４个月，现在才几天就这么大变化，那谁又能知道这４个月中又会发生什么呢？何况４个月只是一方之词，中介也不能担保４个月就一定可以办好。
二、现在中介也是请我去补签一个补充协议，但没有购房合同，是无法执行房价20%的赔偿。那半年以后的房价涨了，而业主反悔不卖了，那顶多赔定金２万。

2011的对于这个小区来说，那变化上肯定相当的大了。。。

calldboy · 发表于 2010-7-25 14:36

另外,我想搞清楚.

这件事,到底是中介的责任,还是业主(卖家)的责任?!

眉间尺 · 发表于 2010-7-25 14:48

胆战心惊.

calldboy · 发表于 2010-7-25 16:23

原帖由 眉间尺 于 2010-7-25 14:48 发表
胆战心惊.

习惯就好:loveliness:

sunnyboy7788 · 发表于 2010-7-25 19:57

一句话你太被动了，交易之前你为什么没有看本本？

calldboy · 发表于 2010-7-25 20:06

原帖由 sunnyboy7788 于 2010-7-25 19:57 发表
一句话你太被动了，交易之前你为什么没有看本本？

钱可以一分不少的退回我.就是精力白搭.

因为业主贷款没还清,我以为本本在银行那里[s:68]

热血 · 发表于 2010-7-25 20:57

光退定金肯定不行，怎么着都要赔偿些损失才行。

lsy850122 · 发表于 2010-7-25 22:40

现在的房屋中介真是表脸啊

panterazhang · 发表于 2010-7-26 01:08

我就是中介请问你合同上付首付和过户时间有没定
定了就要他双倍返还
我猜你签的是中介的三方合同或者更简单几页纸
你签合同不看房产证真有你的
但是不管怎么样都是对方违约

还有一点一般应该是3个月拿证的是房改房 4个月是保守估计
你这房子买的中介基本上是靠忽悠尤其目前市场下连锁中介更是忽悠中的忽悠
我一般代人过户收个几千哪里会出这种事
我告诉你中介不可能不知道房产证没办就是先骗你上钩不管任何理由要求赔偿
这房子你还是别要了其中问题你根本无从得知你根本是经验太少了

你先打电话要求对方提供房产证签订正式合同就是存量房买卖合同如果对方不签（他没办法签）你就要求双倍返还
你之前的就是个儿戏般的定金协议

要到钱记得请兄弟抽包烟
如果想详细可以和我联系

[ 本帖最后由 panterazhang 于 2010-7-26 01:16 编辑 ]

calldboy · 发表于 2010-7-26 08:12

原帖由 panterazhang 于 2010-7-26 01:08 发表
我就是中介请问你合同上付首付和过户时间有没定
定了就要他双倍返还
我猜你签的是中介的三方合同或者更简单几页纸
你签合同不看房产证真有你的
但是不管怎么样都是对方违约

还有一点一般应该是3个月拿证的 ...

首付和过户时间，及定金后几天什么的都有标。
一共有五六份。

寂寞的烟 · 发表于 2010-7-26 08:23

根据法律上规定没有取得两证的房子应该不能上市交易其实这个中介本来就违法。。

其实我是专门办土地证的哈

calldboy · 发表于 2010-7-26 08:32

原帖由 寂寞的烟 于 2010-7-26 08:23 发表
根据法律上规定没有取得两证的房子应该不能上市交易其实这个中介本来就违法。。

其实我是专门办土地证的哈

那现在可以追究谁的责任？！如果打官司，中介和业主一起告吗？！

沃超!这下真的麻烦大了...

浏览过的版块

积极参与奖

社区建设奖