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楼主: powerstorm

你买房子的价格大调查(每平方单价)

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发表于 2005-2-13 20:33 | 显示全部楼层
哈哈:我在上海,2000年底买了120平方米的房子,那时2980元/平方米;现在要
9200元/平方米.
2004年4月又买了86平方米的房子(现在出租投资.儿子今年9岁,给他大了用),5760元/平方米;现在要9500元/平方米.
[color=purple] [size=4] 我是谁?:confused: 谁是我?:rolleyes:[/size] [/color]
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发表于 2005-2-15 20:24 | 显示全部楼层
下面是引用 riptide 于 2005-02-08 15:03 发表的:
还是福州好,经济较发达,房价还较合理,平均价在3000略低.
福建沿海城市不比浙江差吧,福州,泉州都不贵(晋江经济不输温州).就是厦门贵了好多.

俺怎么没觉得福州较发达的说。。。

俺跟骆驼在一起,金山,2002,多层小楼,1800大洋/平方(3楼)传说均价已到2600大洋
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babyrjh 该用户已被删除
发表于 2005-2-15 20:58 | 显示全部楼层
  河南开封,都市花苑,1750元/平米。
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发表于 2005-2-16 12:56 | 显示全部楼层
浙江的海盐,可能没人知道的小县城,2800,贵啊!长沙房子便宜哦
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发表于 2005-2-18 09:10 | 显示全部楼层
嗯,南京是收入少,房价不低哦
比苏州猛啊
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发表于 2005-2-22 20:21 | 显示全部楼层
长沙的房价实在是低呀,市中心三千元左右是很好的了。而我在南京郊区江宁买了一套要3700
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发表于 2005-2-22 20:44 | 显示全部楼层

苏州,98年买的1800。

2003年又买一套,5000元
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发表于 2005-3-1 17:26 | 显示全部楼层
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发表于 2005-3-1 17:57 | 显示全部楼层
NND~~我们杭州的房价是疯掉了~~没治啦~~我家想换房~~现在一打听~~城西二手的都近10000元/方~~晕死!!!
我是一只老菜鸟~~
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发表于 2005-3-1 19:09 | 显示全部楼层
搞这个调查,不是商大家的心嘛
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发表于 2005-3-2 12:23 | 显示全部楼层
最近几年,不光是南京,全国上下房价到处是涨声一片。涨价的呼声背后真的是人民的收入大幅提高了,可以承受这样的房价了?事实并不如此,在银行的信贷处,我们可以见到,购房者要么是急于解决居住问题,要么是子女马上要结婚;真正自己有钱了,毫无犹豫来买房子的人并不是很多。房子到手,除了拿着钥匙那一刻的欣喜,之后就是漫长的还贷之路。面对国内的高房价,让我们放眼看看世界其他国家的房价。

  美 国

  美国住宅多数集中在120-300平米左右,目前均面积约220平米,用中国话说是大房型为主。且是装修房,基本与中国的豪装相仿,其房价应和中国的高档装修房进行比较。

  目前,美国房价折算成和中国一致的每平米单价不足1100美元,和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当,中国长三角某些城区甚至有超出的迹象。中国住宅全是数层甚至数十层的高楼,而且一梯多户,一小区几百来户,建筑面积里面含有很多公用的和琐碎的空间,住宅实际使用面积要大大缩水,使用面积只是建筑面积的80%左右。但美国住宅内很多区域是不算入建筑面积的。一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。按建筑行业的指导,室内层高低于5英尺的部分不再计算,如果一个房间7英尺以上的空间不到50%,则整个面积也可不计。当然,其墙体仍是建筑面积的一部分,而木板房为主的住宅其所占的比例非常少。

  从以上比较得出,中美房价在考虑住房质量、环境、实际使用面积因素后,再加人民币实际购买力等因素,则不难发现,相对于美国住宅,中国的房价实际值偏高,中国部分热点城市房价已赶上并超过美国住宅主要市场的住宅价格。

  美国目前年住房需求量基本稳定在120万套左右,过去10年住宅开工每年在110-150万套。如果按每套面积220平米,价格24万美元,按年供应150万套计算,则住宅开工面积为33000万平米,市场的总容量达到3600亿美元。中国仅南京一地的2004年竣工面积就相当于全美国的8.5%,而开工面积应相当于美国的10%以上。

  但在这种房价持续上涨的情况下,美国已经在为房价的高而担心,美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。一些房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国,10-20倍于户均收入的高增长房价仍在和房价是否合理、是否会继续走高的争论一起继续相持着。

  东 京

  现在在东京市中心,相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范围内,买一套新造的公寓单元,40楼的高层,实用面积80平米,两间朝南,带停车位,不过3千万日元,要算建筑面积也在100平米左右, 合人民币225万,按建筑面积算,每平米2.25万人民币。

  日本的房子是全装修的,包括卫生和厨房,还有中央空调和地板暖气,所有材料都是无毒标准,浴缸是带按摩,浴室带空调,浴缸旁边还免费送液晶电视一个;厨房也是带全自动洗碗和烘干机的,加15万日元再配个双开门大冰箱,厨房下水道口带自动垃圾干燥处理器,出水口配矿化饮水装置;等等设备一应俱全。不需要你动一个手指头,就能立刻住上舒适写意的新房。

  一朋友留学回来准备买房准备结婚了,排了好长的队伍才等到了。 好不容易买了房还是毛坯的,然后装修,想和日本水平看齐是不可能的,光是热水管热水器的费用就花了上万,其他的费用更加数不清道不明,一次装修10几万花掉,还觉得非常不满意。

  年底就要搬进去了,可是钱已经花得大差不差了,说起来,98平米的房子, 实际得房率相当低,还被开发商把阳台算了进去?东京的房子不算阳台,而且阳台是转角大阳台,10多平米?,实际上也就是70多点的房子,花了近一百万还不如品川的房子。

  仔细一算,单价已经是直逼东京了,但是花了钱没得到应有的产品——标准的价不廉物不美。

  英 国

  英国的领土面积小于四川,而人口8千万,比四川略多一点,因此人口密度大于四川省。而英国的房价,普通地区为200英镑/平米,而伦敦地区的房价要贵一些,约合300~600英镑/平米?一处480平米的房产售价为17万英镑,因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000~4000人民币/平米;伦敦地区约合5000~10000人民币/平米。

  我们不难发现英国的房价相对而言是比较低的,不要说全国了,就说南京。普通住宅的价格也只是相当于现在江北或江宁的某些楼盘价格。就是伦敦地区的价格也只是城中楼盘的一般价格。

  其 它

  瑞士房价是全世界最高的之一,以价格最高的苏黎世州为例,在苏黎世市区或风景区的房价更高约合2500~7000瑞士法郎,也就是合15000~40000人民币/平米,但郊区的住房要便宜一些?苏黎世市区很小?,约为1500~3000瑞士法郎,合9000~18000人民币/平米,一套100平米的住宅售价为15~20万瑞士法郎合90~120万人民币居多。这个房价都是带装修、家具的价格,并且2000瑞士法郎左右的房子,装修与家具是很不错的。另外一点,就是房子的面积问题,曾经有一处标为130平米的房产,打开图片上出现的却是一栋小楼,细看之下,原来下面一层是地下室,顶上一层是阁楼,因此都不计入房屋面积。而且所有房屋信息中,各种阳台、露台都不计入房屋面积,而且房屋的面积是按户内使用面积来计算的,更不用说公摊了,因此国外同样面积的住房看来比国内要大很多。

  瑞士人均收入相差不大,超市售货员的月薪为3000瑞士法郎,年薪合人民币20万,也就是说一套100平米的住宅相当于其3~6年的总收入,而且还可以享受零首付,50年按揭。但由于福利好,瑞士人没有买房的压力,因此租房的居多。这也是政府及开发商宣传的重点之一,即国外的价格也是让少数人买房,多数人租房。殊不知真实的情况是,多数人宁愿花更多的钱到个人消费上,反正出了情况可以找政府,不像中国人有巨大的买房压力,这并不是消费观念的差异。
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发表于 2005-3-2 12:36 | 显示全部楼层
还调查什么啊?上海中环以内哪里去找10K以下的房子啊?老房子都10K了。
不懂
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发表于 2005-3-2 15:07 | 显示全部楼层
快买房了,伤脑筋啊
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桂林,3000~4000;一年前,1500~2500
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发表于 2005-3-3 11:32 | 显示全部楼层
地域不同,价格不同,北京,上海是什么房价,这里100平米的价格可以在呼市买500平米了
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