90平两室两厅预算6万历时70天选择金煌湘潭公司460套餐装修的历程（长篇，慢慢看）

排骨饭00

        排骨湘潭本地人，最近在某小区买了一套建筑面积90平方的小房子，两室两厅一厨一卫户型，准备让年迈的父母居住，父母年纪大了，住近点也好有个照应。父母要求不高简单就行，但是我们做子女的还是想让老人们生活的稍微好点，几个兄弟姐妹一商量，还是放弃了让游击队装修的想法，请正规的装饰公司来做，而本人最近又比较清闲，所以这个负责装修的重任就落在我头上了，还真没想到这是个耗尽心力的艰难历程……
        我把思路整理了一下，先从寻访装饰公司再到确定装饰公司谈起：
       一、湘潭的大型装饰公司基本上以外来的为主，知名的有省城长沙过来的鸿扬、点石、随意居、苹果、名匠、金煌等，还有原深圳过来的全国连锁现在湖南重组的满堂红等，紧跟其后的是一大批湘潭本地的中小型装饰公司，太多，名字就不罗列了。鸿扬就不多说了，湖南的龙头老大，名气最大价格也最贵；点石近两年在湘潭做的也不错，在一些知名的楼盘上镜率比较高，价钱也不便宜；苹果上半年乔迁了新办公场地，发展势头不错；满堂红重组后元气也在正常恢复过程中；金煌采用的是460套餐模式，也是其他公司明里暗里不满的一种模式，我在跟这些知名装饰公司谈的时候，他们的高管有时候也会暗示一下金煌的做法会怎么怎么的……，这里不细说。
        第一个找的是点石家装，建设路口河东大道附近，最近推出的两房两厅户型8万元金装样板房，采用的主材也还都是国内著名品牌，在我接触到的装修公司当中，主材和辅材著名品牌最多，至少都是大家都熟悉的，接待的客服也特能说，让你有一种忍不住立即下单的冲动，只可惜预算太少，风景再美，也不是我的。
        随后来到点石隔壁的满堂红，满堂红在湘潭做了很久了，老牌，在湘潭的宣传活动做得多，不过最近深圳总公司出了点事情，湖南公司进行了重组，我去的时候临近中午，前台跟客服都趴在沙发上睡觉，真心的说不太雅观，对公司形象有影响。我有点犹豫，就转身退了出来，不过随后客服经理看到了，追了出来与我交谈，态度很不错，于是转身，落座，谈了很久，也去展厅参观了一下，品牌的知名度上面稍稍有点不同，有些牌子还是不耳熟能详，后来也受邀请参加了满堂红在华都组织的一次活动，场面热烈友好，两房两厅户型6.8万元样板房套餐，不过后来没有签定合同也是个遗憾，真心祝愿满堂红做得更好。
        接下来接触的是刚刚搬迁到步行街新街口的苹果公司，这个也是谈的比较深入比较久的一个公司，晚上再慢慢写，待续……

daoluo

没有啦？

排骨饭00

    苹果装饰离我现在住的地方不远，步行街新街口的四楼，我经常到三楼的茶花林中西餐厅吃饭，却没有注意到上面有个装饰公司，这次也是苹果的客服不晓得从哪里知道了我的号码，打过来跟我联系，态度很热情，前后打了十多个电话沟通，可惜当时我因故受伤出行不便，也就耽搁了一个多月，伤好了之后寻思着还是去看看，也就拄着拐杖去了苹果，一询问才得知当时联系的客服小陈已经去长沙发展了，出来接待的是一个小丫头，年龄不大稚嫩的脸蛋，长得还蛮好，头衔是主任设计师，估摸着是刚刚毕业的小丫头片子，说话也是慢慢地很秀气。

    小丫头设计师着重跟我介绍了一下苹果的优势，打的是工程质量牌，一大堆的奖牌大都跟质量有关，然后看了一下材料展厅，跟点石差不多，都是些熟悉的名字，马可波罗、箭牌、法恩莎、等等，不过地板知名度不高，没听说过。基本还是满意，于是约定第二天量房。量了之后的面积是81平方米，也就是使用面积加上24墙的厚度，出了平面图，小丫头设计师还挺用心，设计了三套方案让我选择，其中一套改动较大，看的出是用了心的，因为我的户型老实说不太理想，有的面积不好使用，随后就是重点——谈价格。价格是个敏感的题目，俗话说是“一分钱一分货”，但是也不是绝对，装修的水太深，一不小心就做了冤大头，再说我的预算也不高，紧巴巴的。谁也没有料到这一谈成了一场马拉松，上午谈了三个钟头不妥，回家吃饭，下午继续。苹果的报价紧追点石，比满堂红高一点点，大概7万元的样子，不过这也超出了我的预算，其实双方都有诚意，只是价格谈不拢。方案改了又改，已经到了下午5点了，貌美如花的助理姐姐出来也上场，最后还是请出了大BOSS苹果湘潭的总经理。

大BOSS口若悬河发表了一通高论--------真的是一通高论，从企业形象的创立到优秀企业的管理（这些都跟我的装修无关啊），最后用坚定的手势给我下了一个定义，大概就是这么一个意思：苹果鸿杨点石是第一集团军，金煌那种做法……（略），其实当时我还没听说过金煌。我也很老实，很老实的告诉大BOSS，我只有6万块钱的预算，随后大BOSS说出了一句让我难以忘怀的话：这样子啊，我建议你去找游击队。哗-------受刺激了，苹果的形象轰然倒地，立刻礼貌的告辞。
    电梯关门的那一刹那，我看见了出来相送的貌美如花助理姐姐和甜美小丫头设计师沮丧的面容，最近想要和不想要装修的狼友们注意啦，有事没事的多往苹果溜溜啊，谈得成谈不成都不会让你们失望的……

排骨饭00

    苹果装饰离我现在住的地方不远，步行街新街口的四楼，我经常到三楼的茶花林中西餐厅吃饭，却没有注意到上面有个装饰公司，这次也是苹果的客服不晓得从哪里知道了我的号码，打过来跟我联系，态度很热情，前后打了十多个电话沟通，可惜当时我因故受伤出行不便，也就耽搁了一个多月，伤好了之后寻思着还是去看看，也就拄着拐杖去了苹果，一询问才得知当时联系的客服小陈已经去长沙发展了，出来接待的是一个小丫头，年龄不大稚嫩的脸蛋，长得还蛮好，头衔是主任设计师，估摸着是刚刚毕业的小丫头片子，说话也是慢慢地很秀气。

小丫头设计师着重跟我介绍了一下苹果的优势，打的是工程质量牌，一大堆的奖牌大都跟质量有关，然后看了一下材料展厅，跟点石差不多，都是些熟悉的名字，马可波罗、[size=1em]箭牌、[size=1em]法恩莎、等等，不过[size=1em]地板知名度不高，没听说过。基本还是满意，于是约定第二天量房。量了之后的面积是81平方米，也就是使用面积加上24墙的厚度，出了平面图，小丫头设计师还挺用心，设计了三套方案让我选择，其中一套改动较大，看的出是用了心的，因为我的户型老实说不太理想，有的面积不好使用，随后就是重点——谈价格。价格是个敏感的题目，俗话说是“一分钱一分货”，但是也不是绝对，装修的水太深，一不小心就做了冤大头，再说我的预算也不高，紧巴巴的。谁也没有料到这一谈成了一场马拉松，上午谈了三个钟头不妥，回家吃饭，下午继续。苹果的报价紧追点石，比满堂红高一点点，大概7万元的样子，不过这也超出了我的预算，其实双方都有诚意，只是价格谈不拢。方案改了又改，已经到了下午5点了，貌美如花的助理姐姐出来也上场，最后还是请出了大BOSS苹果湘潭的总经理。

大BOSS口若悬河发表了一通高论--------真的是一通高论，从企业形象的创立到优秀企业的管理（这些都跟我的装修无关啊），最后用坚定的手势给我下了一个定义，大概就是这么一个意思：苹果鸿杨点石是第一集团军，金煌那种做法……（略），其实当时我还没听说过金煌。我也很老实，很老实的告诉大BOSS，我只有6万块钱的预算，随后大BOSS说出了一句让我难以忘怀的话：这样子啊，我建议你去找游击队。哗-------受刺激了，苹果的形象轰然倒地，立刻礼貌的告辞。电梯关门的那一刹那，我看见了出来相送的貌美如花助理姐姐和甜美小丫头设计师沮丧的面容，最近想要和不想要装修的狼友们注意啦，有事没事的多往苹果溜溜啊，谈得成谈不成都不会让你们失望的……

   
    从苹果公司出来后两个小时，我突然接到一个MM的电话，说是万和家装的设计师，问我有没有兴趣到她们公司看看，说报价一定比苹果便宜，哇，我刚从苹果出来，就被苹果员工泄密了！我说我还在板塘铺类，MM说公司报销来回路费，路费倒是不重要，难得这么有诚意，看看时间还早，就打了个车直奔万和。

    万和家装规模不大，属于本地中小型规模的家装公司，设计师MM跟我说公司广告做的不多，业务主要以口碑相传为主，采用的主材方面以二三线品牌居多，像地砖金舵之类的，MM着重跟我说金舵是抛光砖的鼻祖，我想，鼻祖的另一个含义就是日落西山了吧，原来很风光，现在不行了，呵呵，开个玩笑。报价方面采用的是488套餐模式，这是我第一次接触按平米计算的报价模式，MM说我们是比照着金煌来做的，嗯，我又一次听到了金煌的名字。

    跟设计师MM接触的很愉快，只是到了预算方面有没有谈的好，MM跟我解释说因为我的房子没有达到100平米以上，所以不采用套餐模式，按半包加主材的方式报价，材料跟人工和488套餐一样，算出来的价格是5.5万元，我觉得不对头啊，怎么会比套餐模式多出来这么多呢？既然工艺和材料都一样，我要采用488套餐模式计价，MM说不行，你的房子只有80多平米，我笑着说没事啊，我送你20个平方，你报个价给我，MM一下子愣住了，按100平米套餐价48800元再加上我增加的部分大概4000元左右，一共也只有53000元啊。

    MM也糊涂了，可能也无法解释报价的差别所在，更没有想到我会用另一种方式来解读她的报价的不合理性，无奈之下只好又搬出了家装公司的终极武器——大BOSS出场。

    哎，本人资深狼友啊，在任何地方都跟MM们都相谈甚欢，一跟大BOSS相对时，就好像气氛都比较紧张，如战士般敌对。大概是男人们在漂亮女人面前都容易展现刚强的一面，互不示弱，结果可想而知，不欢而散。

    慢慢的就要进入正题了，跟金煌的接触，待续……

2048

你可以分段多写几个楼，要不老是被系统审核

排骨饭00

2048 发表于 2012-9-16 19:59
你可以分段多写几个楼，要不老是被系统审核

确实是这样[s:97]

排骨饭00

一星期后的某天，陪姨姐姐去河东大道旁的欧琳专卖店买水槽，无意中的一抬头，我看到了旁边一座高高的楼，楼上金煌装饰四个大字映入我的眼帘——这个名字有点熟，好像听说过两回了，既然来了，不妨就上去看看？

于是信步上楼，六楼。

排骨饭00

一星期后的某天，陪姨姐姐去河东大道旁的欧琳专卖店买水槽，无意中的一抬头，我看到了旁边一座高高的楼，楼上金煌装饰四个大字映入我的眼帘——这个名字有点熟，好像听说过两回了，既然来了，不妨就上去看看？

于是信步上楼，六楼。

    金煌公司大厅跟其他公司相比，还是显得有点寒酸，不过在里面谈的客户倒是比别的装饰公司要多上一点点，大概在中国价格永远都是第一吸引力吧。出来接待的客服MM热情有余，业务不足，三言两语就让我问得答不上来，于是换人。

    登场的是一个戴眼镜的帅哥，高级设计师小李，有点文艺青年的气质，谈吐都还不俗，业务知识也令人满意，不急不躁的，介绍的很详细。由于前面在万和家装已经接触过套餐模式，比较熟悉了，也不用多介绍就直奔主题。

    下面详细介绍金煌460套餐的操作模式。

    金煌的460套餐在湖南已经做了几年了，应该说积累下来的经验不少，属于成熟期的一个产品。而且运作了这么多年能够坚持下来，应该有一定的市场基础。具体来说就是房屋面积×460元再加上10%的管理费，房屋面积是按实际量取的套内面积加上墙壁的厚度，实际丈量下来跟苹果等公司有差别，我90平建筑面积，苹果公司量的时候是81点多平方，而金煌公司量完之后却是85.4平方，这让我不解，不过客户有异议，可以重新复尺，问题不大。

    基本套餐内大概有160多个项目，大的方面基本都涵盖进去了，不过不能掉以轻心哦，很多细微的方面你通常不会注意到，也就是套餐没有的项目，他都算增加部分，增加部分的价钱是很贵的。就说这个橱柜吧，我的两室两厅房型属于低于100平米的套餐（100以下，100-120,120-140等等不同的房屋面积，套餐标配的内容不同，大家一定要注意），橱柜标配是2.5米的台面和地柜，1米的吊柜，而这远远不能满足你的需求，于是你就只能增加尺寸，增加部分通常都不便宜，而且标配的地柜只是几个大柜子，拉篮抽屉等等都要另外算钱。还有衣柜的问题，两房两厅户型中的两房在金煌的定义中属于一个卧房一个书房，卧房是标配2米的衣橱，而书房只是标配一个书桌一个书架，你要增加做衣橱的话，那价钱2米标配基本上就3000以上了。

排骨饭00

    言归正传。

    之所以选择了金煌，我想大概是两个原因：一是设计师小李给我的感觉非常好，没有那些天花乱坠的吹嘘，说的都比较实在，让人信任。二是因为预算的限制，大型家装公司因为市场形象的需要，价格一般不低。我估摸着对460套餐模式有个基本的了解，预算应该能够控制在自己承受的范围内。我预交定金的时候，金煌公司正好在搞什么460套餐升级精装大师的活动，还有什么金装样板房之类的，不过好像每个家装公司都用这类的方式来吸引客户签单，大家都在搞，就没有什么含金量了，这方面我早有心理准备。

    预算书出来跟我的预期差不太多。量房面积85平，460套餐基准价4万元，加上10%管理费大概4.4万元，客厅标配的是万树强化地板，估计是二三线品牌，我换成了欧神诺的地砖，地砖跟地板报价差不多，不过需要水泥沙石材料损耗和人工费，大概需要1500元左右。另外我在套餐外增加了一个衣橱，大概3000元；一个餐边柜，大概900元；阳台移门，大概1300元；橱柜增加了1米，1000元。餐厅吊顶增加了面积，水电部分460套餐是局部改造，功能受到限制，需要增加不少。另外加上墙面基层处理和结构改造比如敲墙等等的费用，一共5.4万元左右，当然肯定还会有预想不到的项目需要增加，这个我会在后面慢慢解说。

排骨饭00

预算的问题
    预算是开工前的重中之重，金煌的预算基本是明码标价，但是有些细节需要注意。比说在我的预算中就有阳台石灰基层铲除这一项，我当时就指出来了，阳台是水泥基层根本用不着铲除，这里就减去了2百多；还有那个标配外增加的橱柜面积，预算里面地柜是4百多，台面居然报价8百多，我很奇怪，一般正常橱柜的台面跟地柜报价差不多啊，预算师看我用疑惑的眼光看着他，马上改了过来，说他写错了，台面应该是4百多。当下我跟设计师就都不满意了，这种错误说明随意性太大，客户需要一定的基础知识，不然就亏大了。
    水电改造需特别注意，金煌要求是水电到位也就是需改造的房间里要有接入点，也就是房间里要有现成的水管和电路，没有的话，那就是单独算钱按实际米数量取，那个价钱可真贵，我从卫生间接一根水管到阳台，50块钱一米，20米就是一千块，报价比其他的大公司贵，像弱电（有线电视、网线、电话线等）部分16元一米只铺线不管接，整个住房算下来也花钱不少。

排骨饭00

施工队的问题
    施工队的水平直接关系到装修的质量，但是这个真的靠运气。金煌自己的队伍都去装修别墅和高档小区了，大众化的普通小区就是由施工经理带队伍进场，其实都是临时招募来的。我这次就是喜忧参半，喜的是泥工师傅素质很高，工作时像艺术品一样精雕细作。忧的是水电师傅身上就是体现了带普遍性的问题，偷工减料马虎完事，只想快点做完走人，在以后的时间里我会用图片来解说的。不过施工经理人还实在，跟客户交流的时候基本不隐瞒，有什么说什么，对客户提出来的整改也能正确对待，尽量满足，这里表扬一下，呵呵。

排骨饭00

所有的预算都得到我的认可之后，就是挑一个好日子开工了。
    开工的那天金煌来了不少人，设计师、预算师、施工监理、施工经理、保养、水电师傅、橱柜设计师等，选个吉时放了鞭炮，设计师现场跟水电师傅交底，监理检查墙壁的空鼓率和开裂程度，保养对入户门和窗户等一些施工中容易损伤的部位进行包扎养护，当然也没有忘记在醒目的位置打上金煌大大的LOGO。

tx2599

排骨饭，你装修的是哪个小区？我也是湘潭滴。。。。

leong_s

全是字啊，字体又太小，眼睛累

jzwhero

老大
管它啥子效果图，设计图，预算表，施工图通通的上啊