要装修了,咨询卫生间的防水等问题.

镇魂之歌

原帖由 glazier 于 2009-7-10 10:19 发表


如果没入住就找开发商修啊，建筑物中凡是跟防水有关的保修期限都是5年，这是法律规定的。

这个你自己的办法不是很多，首先要搞清楚是漏水还是渗水，如果隔壁用的时间很短就这么严重很可能是漏水，要让开发商检 ...

就只有隔壁是卫生间的地方的墙 才有这个问题  肯定是卫生间墙壁防水没做好

glazier

原帖由 镇魂之歌 于 2009-7-10 23:13 发表


就只有隔壁是卫生间的地方的墙 才有这个问题  肯定是卫生间墙壁防水没做好

那就可能是漏水或渗水了，找开发商先排除水管问题，确定是渗水就按我说的刷JS防水涂料的方法肯定能解决问题，但是墙底附近的地面也要刷，防止从地板下渗过来。

镇魂之歌

看的出来 不是水管漏水   应该是从面砖封里渗出来的水  
自己的卫生间隔壁是客厅  看了也要好好做一下防水了

glazier

其实现在很多渗漏问题都是因为采用了新型墙体导致的，以前用粘土砖的时候很少有这种问题。现在不管是灰砂砖还是空心砖，透水率都太高，尤其是空心砖，里面可以吸满水慢慢的渗，你现在看到渗出来的水可能是昨天的，也可能是前年的：（。
这一点都不夸张，我曾经处理过一个比较厉害的，当时那栋楼有400多户，超过200户都有渗漏。当时是年底啊，我们租下了一个酒店把业主劝出来搬进酒店，一户一户的修，千奇百怪匪夷所思的渗漏都见到了，那叫一个难。公司赔地板配家具赔钱不说，我们还要天天赔礼赔笑赔聊赔老人孩子，除了贞操都赔进去了[s:16]

不着急

楼上,也不尽然啊
我的96年的房子砖混结构用的粘土砖卫生间没处理好(应该是偷工减料)导致卧室大面积渗水霉变

a-b

原帖由 不着急 于 2009-7-11 09:33 发表
楼上,也不尽然啊
我的96年的房子砖混结构用的粘土砖卫生间没处理好(应该是偷工减料)导致卧室大面积渗水霉变

墙面渗水霉变只有两种原因：
1、水管漏水
2、楼上地面防水没做好从墙里面渗透下来

自家的淋浴是不可能会渗水过墙的，你想想淋浴时间有多长？釉面墙面砖是干嘛的？从缝隙过去的潮气能穿透28公分的墙面吗。

a-b

我亲戚家楼上为了洗衣机排水打通穿墙孔，洗衣机排水直接过墙排到卫生间，几个月后楼下墙面大面积起泡，去找楼上，楼上说我家不漏水啊，我搬开洗衣机一看就知道原因了。
不要老找墙面防水的原因，地面防水才是重中之重。

ak76

原帖由 a-b 于 2009-7-11 12:33 发表


墙面渗水霉变只有两种原因：
1、水管漏水
2、楼上地面防水没做好从墙里面渗透下来

自家的淋浴是不可能会渗水过墙的，你想想淋浴时间有多长？釉面墙面砖是干嘛的？从缝隙过去的潮气能穿透28公分的墙面吗。

没见过不等于不会发生这种事，不要想当然，也不要说得这么绝对，讲蛮理。我们小区第一期好几家都是因为卫生间墙上没做防水，两年后发现水渗到自已家卧室导致衣柜和墙面霉烂变形。其中两家是我的同事，当时物业和开发商都在现场检查，其中一家排除了楼上和隔壁邻居的因素，因为装淋浴龙头那面墙隔壁就是邻居的卫生间，他家邻居墙上已做防水，没有异常，卫生间的天花板也没有渗水的痕迹（楼下也检查过），只有靠自已主卧这面墙中间靠下位置渗水，砸开砖后也发现管道是好的。另一家更有说服力，他住顶楼东面，卫生间也在最东面也就是说他的东面没有邻居了，也是发生一模一样的事，只不过是往北面小卧室渗。最后的鉴定结果是墙体有轻微空鼓或开裂。   这时你就会发现墙面砖根本不顶用。

ak76

当时我所知道的有6家好像，一期总共480套房子，这个概率好像不算小吧。当时和几个同事团构的房子，他们没听我的，看到地面上开发商做了防水（就是手按上去会下陷的那种黑色的材料，交房后就按不动了，应该是做了保护层），就没花钱在这项必要的措施上面。

[ 本帖最后由 ak76 于 2009-7-11 15:17 编辑 ]

a-b

顶楼就更要找墙体原因了，而不是找墙面原因，楼顶露出的墙体防水没做好是最容易渗水的。
楼上你说的那种原因也是楼上地面渗水到楼下的，有人看见开发商地面做好防水了就不去做实验，一般安装好管道再检查防水，开满一坑水检查漏不漏，自己没做好害的是别人。

a-b

因为我做过不少工程，卫生间从来不做墙面防水，但是地面我认真对待，我都跟施工的人有口头承诺，出现问题他负责免费维修（施工的都是跟我好些年的人），这些年大大小小几百个卫生间从来都没出现你们所说的水漫过墙的。

只不过现在不做家装了，烦心，不想赔笑脸。

glazier

原帖由 a-b 于 2009-7-11 16:48 发表
因为我做过不少工程，卫生间从来不做墙面防水，但是地面我认真对待，我都跟施工的人有口头承诺，出现问题他负责免费维修（施工的都是跟我好些年的人），这些年大大小小几百个卫生间从来都没出现你们所说的水漫过墙的 ...

你这完全是讲蛮理了，别人说的那么多你不看不听就只是强调你做过什么，呵呵，这完全不是做工程的态度。严谨求实，谨慎求证才是工程人员的基本素质。你就算做过工程也绝对不是负责的管理者，恕我直言，你恐怕从没做过综合项目的项目经理，你这种态度，做个施工员我都不会用你。

你或许其他的懂的很多，但你连基本的防水材料防水规范规程都不熟悉，就不能冒充专家误导别人。你做过很多工程吗？呵呵，什么类的工程，从没做过墙面防水的工程？你绝对没在一线城市做过大型项目，因为这些基本的东西你根本不懂。我可以告诉你，你还差很远，你可以说自己做过工程，但你不是合格的技术者也不是合格的管理者，充其量你只是参与过，仅此而已。

glazier

原帖由 a-b 于 2009-7-11 16:48 发表
因为我做过不少工程，卫生间从来不做墙面防水，但是地面我认真对待，我都跟施工的人有口头承诺，出现问题他负责免费维修（施工的都是跟我好些年的人），这些年大大小小几百个卫生间从来都没出现你们所说的水漫过墙的 ...

嗯，再多说两句，你谨慎对待？分不清防水油膏和防水涂料的人怎么谨慎对待？用油膏是谨慎的态度么？呵呵，你知道国家现行防水规范是哪个版本，有几本国家标准几本部门标准？不要说什么经验重要，就算是在农村修过一万个厕所，你还是不会高层建筑。给你个建议，谦虚点，多学习，对你有好处

glazier

原帖由 不着急 于 2009-7-11 09:33 发表
楼上,也不尽然啊
我的96年的房子砖混结构用的粘土砖卫生间没处理好(应该是偷工减料)导致卧室大面积渗水霉变

如果是粘土砖墙正常砌筑又做了砂浆贴过瓷砖，墙面是不可能大面积霉变的，如果是墙面渗水霉变就可能是水管漏水或者墙面存在贯通裂缝。地面渗水霉变就比较普遍，要具体看情况分析了，如果卫生间是下沉式的，可能沉箱积水又没做防水，如果不是下沉式的可能渗漏的情况就很多，可能墙底有裂缝，可能砂浆不饱和，很多可能。

其实卫生间的设计、施工，墙体砌筑都是有具体规范的，按照规范施工一般就问题不大，不过现在国内建筑市场比较混乱，施工水平普遍偏低，内地城市尤其严重。打个比方，墙体砌筑如果不按规范分次砌筑，砂浆配比不对，都可能导致墙面有贯通裂缝，如果表面又不做防水层，只要有渗漏源头，就很容易渗水。

a-b

是啊，这也是我一辈子的悲哀，我从来没看见过工资什么样，也从来没有人用我。现在我是搞来个工程就扎个草台班子，各负各责。有时候一年就那么一个工程，搞几个月收场。